沈阳别墅首付几成？
最近有朋友问，想在沈阳买套别墅，不知道现在适合买不？ 我的答案是，可以买，但是不要买太远和太小的。 为什么这么说呢？因为别墅产品有着它自身的特点——城区内可供开发的地块越发稀缺，而别墅类产品对环境、生态的要求较为苛刻，因此别墅一般都位于城市不远的地方，以亲近自然；同时，由于中国传统的宗族观念和北方的四合院文化影响，人们对庭院生活的追求使得别墅往往都有较大的面积（当然，在城区中心位置地段，如沈阳的沈北新区，有300平左右的别墅也完全没问题）。
所以，从居住上看，别墅基本满足了人们对环境和空间的需求； 从投资角度来看，目前沈阳的别墅区大都配套齐全，生活气氛浓郁，加之其低密度和高绿化率的特点，使得别墅区的居住体验较好而且舒适度较高，这些也都增加了未来的转手概率和升值潜力。 所以如果手里有足够的资金，又向往庭院生活的人，别墅无疑是很好的选择。 不过，如果仅仅是改善居住条件或者投资房子用来租出去，那么买一套远一点的大房子也是可以接受的，毕竟价格和配套都相对成熟的小高层产品相比并没有太大差距。 但假如你是因为想要拥有一套属于自己的小院，并且能够偶尔在这里小住，度过周末或假期的话，那我还是建议你放弃这个想法。
首先，别墅的价格并不比一般的高层住宅便宜多少，以沈阳目前的地价来看，开发一个别墅项目需要消耗大量的土地资源和成本费。其次，现在的别墅区基本都处于城市发展边缘地带，即使距离市中心较远的沈北新区，也有许多楼盘被绕城高速阻隔，要想去周边景区游玩也不是那么容易。最关键的是，买了这样的别墅，你要么就得忍受每天往返市区与郊区间奔波劳顿的麻烦，要么就得承担离中心城区越远价格就越低的尴尬。 对于喜欢安静、远离尘嚣的人来说，他们往往愿意牺牲一定的生活质量和出行时间，来换取一处风景宜人的居所。但是对于绝大多数在城市里打拼的人而言，他们在购买别墅时往往是因为工作已在城郊，或是即将面对孩子的升学问题，不得不将家安在离学校、上班地点较近的地方，因此才会退而求其次地去选择别墅。 所以说，如果只是因为想拥有自己的院子而购买别墅，那你很可能会被现实打败——既承受着高昂的成本代价，最终得到的却可能只是一个大一点的盒子。 与其这样，还不如先满足自己对生活品质的追求，先在小高层产品上安家落户，然后闲暇之时再去租个小院来过过小隐生活的瘾。